四川在線消息 近日，成都尺度地產公布了上半年成都房地產市場調查研究報告，報告中對成都市上半年土地成交量、成交地塊結構、地塊規模、土地價格等作了詳盡的分析。今年上半年成都市共交易土地78宗，成交面積6075.08畝，平均成交土地規模為77.89畝，總成交金額為843189.66萬元，平均土地交易單價為138.79萬元/畝。主城區(五城區和高新區)成交土地36宗，成交面積1343.81畝，總成交金額492705.22萬元。
城區城東為上 郊縣龍泉居首
從環線分布來看，近郊(區)縣上半年成交土地較多，僅龍泉就成交了1500多畝，加上雙流成交的1260畝和溫江的800畝，近郊區域上半年成交土地面積占到了上半年全市總成交面積的62%。遠郊6個(區)縣共成交19宗土地，總成交面積僅952.04畝，占總成交面積的16%。主城區2-3環區域土地成交量較大，共成交828.04畝，約占總成交面積的14%，已成為目前成都主城區最主要的開發區域。上半年主城區成交土地1343.81畝，其中城東成交量最大，586.05畝的成交面積占到了上半年總成交面積的44%。城中區域由于地塊規模較小，雖然供應的7宗土地全部成交，但面積也只有約60畝，對整個主城區土地市場的影響較小。
今年上半年龍泉土地的成交量最大，共有10宗土地成交，面積達到了1511.68畝，約占上半年成都土地總成交面積的四分之一，比去年同期626.27畝的成交量高出了141%，隨著今年年初東山國際新城這個大盤的啟動，龍泉房地產業的活力再一次被激發，土地市場也隨之升溫。而溫江區域由于去年的成交量較大，還未進行有效的消化，對今年上半年的土地成交量帶來了一些影響，僅成交7宗共計800畝，遠遠小于去年同期約1900畝的成交量。
商住用地占八成 城北單價上升快
上半年成交的78宗土地中有61宗是商住用地，成交面積5088.53畝，較大的供應量使成交面積也相對較多，而67%的成交比率體現出商住用地在市場上較受歡迎，既可開發住宅又具有配套商業開發能力的商住用地已成為目前成都市場最主要的土地類型。
從上半年土地成交單價的走勢來看，除了4月份有一個較大的波動外，其它幾個月的成交單價走勢都比較平緩，價格都很接近，均在100萬元/畝左右。而4月份由于成交土地中有近一半來自主城區，其中有一宗面積為123.25畝的地塊成交單價達到了640萬元，大大拉高了4月的土地成交均價，達到了222.73萬元/畝，大大高于其他幾個月份，反映出城區土地和郊區土地單價有較大的差異。主城區土地成交單價相對較高，郊(區)縣土地總體成交價較低，其中近郊區縣和位于旅游區的區縣土地單價相對較高，都江堰區域的土地成交單價就超過了100萬元/畝，而以雙流為首的近郊(區)縣的土地成交單價也普遍高于遠郊(區)縣，可見受到主城區輻射的近郊土地單價相對較貴。
從主城區各區域土地成交單價來看，城中區域由于地域特殊，其939.28萬元/畝的成交價與市場價值基本吻合；城南區域471.42萬元/畝和城東區域278.04萬元/畝的土地成交單價也基本反映了區域市場情況；城北區域由于成交地塊位置較好，萬科、蜀信均斥巨資拿地，其415.43萬元/畝的成交單價也在情理之中；讓人感到意外的是城西區域294.15萬元/畝的成交單價，從以往情況看城西區域房地產市場比較發達，土地價格也較高，但今年上半年城西成交地塊偏小，成交價格比以往偏低，特別是1月份1宗位于花牌坊面積約59畝的土地僅以58萬元/畝的價格成交，大大拉低了城西區域的土地成交均價。
沒有了
